Стоит ли инвестировать в недвижимость Москвы и Подмосковья?

Ещё 10-15 лет назад Москва была одним из самых интересных объектов для частного инвестирования в недвижимость. Сегодня же в столицу вкладывать могут лишь самые отчаянные и продуманные, а также новички, ибо порог входа тут весьма высок. Гораздо выгоднее сейчас вкладывать в жилые объекты Подмосковья. Правда, делать это надо разобравшись в местных ценах и перспективах. Чем мы сейчас и займёмся.

Было быстро, стало долго

В прошлом быстрые и огромные барыши, которые можно было получить от участия в строительстве жилья, в прошлом и сама концепция заработка на спекуляциях в этом секторе. Сейчас срок инвестирования примерно равен времени возведения жилого здания, а то и превышает его на несколько месяцев. Только в этом случае можно вложить рубль, а извлечь полтора рубля (ну или около того). Да и то не во всех городах. Эксперты говорят, что такие доходы светят только инвесторам, вложившимся в жильё в Химках, Троицке, Красногорске и паре-тройке других городов-спутников.

Хотя если говорить о продаже квартир на Кутузовском проспекте, то здесь новостройки могут принести инвесторам весьма неплохие деньги (в районе тех же 40-50%). Правда, для этого надо сильно постараться и попасть в число эксклюзивных инвесторов, причём ещё на этапе котлована.

Мнения экспертов, как всегда, разделились…

На инвестирование в пределах столицы у всех риэлторов взгляд единый: «Слишком поздно. Надо было занимать инвестированием лет 10 назад». Сейчас можно вкладывать только в такие объекты, как престижные квартиры на Полянке, с прицелом на продажу через 3-5 лет.

А вот по поводу Подмосковья риэлторы к одному мнению прийти не могут. Кто-то считает, что наивысшая планка прибыли, на которую могут надеяться бизнесмены сейчас, не превышает 25%, а кому-то кажется, что и 50% - вполне себе реальная цифра.

Если же рассматривать средние величины (по статистике различных агентств), то выйдет что даже сейчас в Подмосковных городах за время строительства многоэтажный жилой дом прибавляет порядка 40 процентов стоимости. И это реальная маржа, которую могут положить себе в карман инвесторы. Не так много, как это было в 2002 или в 2004 годах, но всё же это – не самый плохой вариант.

И если пытаться однозначно ответить, стоит ли вкладывать деньги в столичную и подмосковную жилую недвижимость, то ответ очевиден – стоит. Но не стоит ожидать от Москвы больших прибылей, да и скорых доходов в принципе…